Hypotheek oversluiten

Besparen op je hypotheek, wie wil dat nou niet? Je hypotheek oversluiten kan voordelig zijn. Als je elke maand lagere maandlasten betaalt, kan dat je veel geld besparen.

Je hypotheek oversluiten betekend dat je jouw huidige hypotheek aflost en een nieuwe hypotheek afsluit. Dit kan bij je huidige bank / geldverstrekker maar dit kan ook bij een andere geldverstrekker zijn. Nu de rentes historisch laag zijn, is dit wellicht het moment om je hypotheek over te sluiten en je maandlasten te verlagen.

Naast het voordeel van lagere maandlasten heb je als je de hypotheek oversluit ook de keuze voor een nieuwe rente vaste periode. Het kan heel interessant zijn om de rente nu wat lager vast te zetten.

 

 

 

 

 

 

Boeterente

Ik hoor vaak van mijn klanten, "Ik heb al met de bank gebeld en ze geven aan dat ik een boete moet betalen als ik wil oversluiten, waarom moet dat?"

Een boeterente is eigenlijk niks meer of minder dan het "verlies"dat de geldverstrekker heeft doordat je de lening eerder aflost dan je van te voren had afgesproken. De hoogte van de boeterente wordt berekend aan de hand van een aantal factoren zoals de resterende rentevasteperiode en de huidige rentestand. Je betaald namelijk alleen het verschil tussen je huidige rente en de rente die de geldverstrekker nu vraagt voor een vergelijkbare hypotheek. Het is dus rente die je zo ie zo zou moeten betalen.

De boeterente is fiscaal aftrekbaar, dat betekend dat je van de boeterente je belastingtarief terugkrijgt. Als je doel lagere maandlasten is en een besparing van de langere termijn dan moet de boeterente binnen de nieuwe rentevasteperiode worden terugverdiend.

Als je bijna aan het einde van de rentevaste periode bent is het handig om alvast een orientatiegesprek te plannen. Het voordeel van eerder oversluiten ten opzicht van wachten tot het einde van je rentevaste periode is dat je dan nu zekerheid heb over de nieuwe rente en maandlasten. De rente staat dan nu vast en als hij dan eventueel stijgt in de komende jaren maakt dat voor jou niet meer uit.

Ik vind het heel belangrijk dat oversluiten bij je situatie past en de besparing voor jouw voldoende is. Om deze reden bied ik ook de gratis hypotheekscan aan, zodat je weet welke voor/nadelen er voor jouw zijn. Is één van onderstaande situatie's van toepassing dan adviseer ik je om een vrijblijvende afspraak te maken:

• Als je een hypotheek hebt van voor 2012 met een Aflossingsvrije hypotheek, Levenshypotheek, Beleggingshypotheek, Spaarhypotheek of een hybride hypotheek.
• Als je een rente hebt van hoger dan 3%
• Als je rentevasteperiode binnen 2 a 3 jaar afloopt
• Als je wilt profiteren van de lage rentestand en lagere maandlasten wilt.

Volledig Renteoverzicht

 

Korting op rente?

 

Veelgestelde vragen

- Is er een maximum leeftijd om de hypotheek over te sluiten?

Nee, er is geen maximum leeftijd voor het oversluiten van een hypotheek.

- Mag ik de looptijd en rente 30 jaar vastzetten

Afhankelijk van de situatie kan dit. In een persoonlijk gesprek bespreek ik graag je mogelijkheden.

- Is de boeterente fiscaal aftrekbaar

Ja, de boeterente is fiscaal aftrekbaar

- Waarom zou ik oversluiten?

Je gaat nu meteen een lagere rente per maand betalen. Ook zet je je hypotheekrente nu voor een langere periode vast. Je weet dan voor een langere tijd hoeveel je elke maand moet betalen. Dat kan aantrekkelijk zijn als je verwacht dat de hypotheekrente gaat stijgen.

- Is oversluiten altijd interessant?

Nee, dit is niet altijd het geval. Het is afhankelijk van je situatie. Als het niet voordelig is zal ik je ook adviseren om niet over te sluiten.

Ik bied u een onafhankelijk advies op maat; de Hypotheekscan. Ik kijk geheel vrijblijvend en gratis wat de mogelijkheden zijn om uw maandlasten te verlagen. Zo zoeken we voor iedere situatie de allerbeste hypotheekoplossing! Wij kunnen een aanbod voor u maken uit vrijwel alle gerenommeerde financiële instanties.