Overwaarde hypotheek
Heb je een overwaarde op je woning? Goed nieuws! Er zijn steeds meer mogelijkheden om de overwaarde te gebruiken. Mischien wil je dit geld graag 'uit je stenen halen'voor bijvoorbeeld een (wereld)reis, een aanpassing op je woning, een grote uitgave of een maandelijkse aanvulling op je pensioen. Je kan zelf bepalen wat je met dit geld wilt doen.
Als de woningwaarde van je koophuis hoger is dan de hypotheekschuld, heb je overwaarde. Dat kan komen doordat de woning in waarde is gestegen, of doordat je al een deel van je hypotheek hebt afgelost. Of beide natuurlijk. De overwaarde kan je op verschillende manieren benutten.
Naast het voordeel van lagere maandlasten heb je als je de hypotheek oversluit ook de keuze voor een nieuwe rente vaste periode. Het kan heel interessant zijn om de rente nu wat lager vast te zetten.
De 1e keuze die je kan maken is of je een bedrag in 1x wilt opnemen of dat je liever elke maand een aanvulling krijgt op je inkomen. Daarna kan je weer kiezen uit 2 verschillende opties.
Optie 1: Overwaarde hypotheek zonder (extra) maandlasten.
Als je voldoende overwaarde hebt is het mogelijk om een hypotheek af te sluiten zonder dat je hiervoor maandelijks iets hoeft te betalen. Dat kan omdat de rente die je moet betalen wordt opgeteld bij je schuld. Het nadeel is dat je daardoor steeds minder overwaarde hebt.
Optie 2: Overwaarde hypotheek met maandlasten
Het kan zijn dat je het niet prettig vindt dat de hypotheek te hoog wordt dan is het ook mogelijk om een overwaarde hypotheek af te sluiten met maandlasten. Afhankelijk van je situatie kan dit bijvoorbeeld een aflossingsvrije hypotheek zijn.
Belangrijke voordelen van een overwaarde hypotheek:
In een persoonlijk gesprek leg ik graag de verschillende mogelijkheden voor je uit met de bijbehorende voor en nadelen van de mogelijkheden.
Veelgestelde vragen
Is de Overwaarde Hypotheek fiscaal aftrekbaar?
De Overwaarde Hypotheek maakt normaal gesproken deel uit van box 3, waardoor de rente niet aftrekbaar is. Dit geldt in principe ook als je het geld gebruikt voor het aanpassen en/of onderhoud van de woning. Er kunnen echter uitzonderingen gelden.
Wat gebeurd als ik/ of mijn nabestaande de woning verkopen en er een restschuld over blijft?
De meeste aanbieders van een overwaarde hypotheek hebben een soort van verzekering waardoor je geen restschuld overhoudt als je aan de spelregels voldoet. De bank betaald dan de restschuld. De belangrijkste regel is dat er een zogeheten ‘garantie bij marktwaarde’ is. De woning moet dan voordat je het wilt verkopen worden getaxeerd door een onafhankelijke taxateur. Je moet dan de woning verkopen voor minimaal de getaxeerde waarde, als je dat doet betaald de bank de eventuele restschuld.
Vanaf welke leeftijd kan ik de overwaarde hypotheek afsluiten?
Dit is afhankelijk van welke vorm overwaarde je wilt. Ik leg je graag de mogelijkheden uit in een persoonlijk gesprek.
Is er een maximum leeftijd voor de overwaarde hypotheek?
Nee, er is geen maximum leeftijd voor een hypotheek.
Wat kan ik met het geld doen dat ik krijg van de overwaarde hypotheek?
Dat mag je zelf weten er zijn geen restricties. Het wordt veelal gebruikt een aanvulling op het pensioeninkomen; een verbouwing van de woning, om geld te schenken aan de (klein)kinderen, om de droomreis te maken of om bijvoorbeeld een vakantiewoning te kopen. Dit zijn slecht enkele voorbeelden waar je het voor kan gebruiken.
Ik bied u een onafhankelijk advies op maat; de Hypotheekscan. Ik kijk geheel vrijblijvend en gratis wat de mogelijkheden zijn om uw maandlasten te verlagen. Zo zoeken we voor iedere situatie de allerbeste hypotheekoplossing! Wij kunnen een aanbod voor u maken uit vrijwel alle gerenommeerde financiële instanties.
